Nowelizacja tzw. ustawy schronowej  oraz ustawy o zaopatrzeniu w wodę 

 
21 maja weszły w życie dwie nowelizacje ustaw mające znacznie dla sektora nieruchomości handlowych: 

1. Ustawa o zmianie ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej 

Kluczowe zmiany dla sektora retail 

Budowle ochronne z mocy prawa (art. 93)
• Nowe brzmienie art. 93 wprowadza obowiązek budowli ochronnych w nowo powstających budynkach użyteczności publicznej, w tym centrach handlowych.
• Odstępstwo od tego wymogu wymagać będzie odrębnej decyzji organów ochrony ludności.
• Parki handlowe, ze względu na brak kondygnacji podziemnych, najprawdopodobniej nie znajdą się w tej kategorii. 

Miejsca Doraźnego Schronienia (MDS)
• Ustawa precyzuje zasady obliczania pojemności MDS. 
• Obiekty handlowe – zwłaszcza te z kondygnacjami podziemnymi – mogą być obligatoryjnie włączane do lokalnych planów ochrony jako miejsca schronienia. 

Ochrona praw nabytych 
• Obowiązek zapewnienia obiektów zbiorowej ochrony nie obejmie przebudowy, nadbudowy ani zmiany sposobu użytkowania obiektów, dla których przed 1 stycznia 2026 r. wydano ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę. 

Dalsze kroki legislacyjne
• Kluczowe będą nowelizacje rozporządzeń wykonawczych określających szczegółowe parametry techniczne i standardy wyposażenia. 
• PRCH będzie na bieżąco informować członków o kolejnych krokach legislacyjnych. 

2. Nowelizacja ustawy o zaopatrzeniu w wodę 

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 13 marca 2026 r. o zmianie ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków

Obowiązki właścicieli i zarządców obiektów handlowych
Centra handlowe jako obiekty użyteczności publicznej mieszczą się w ustawowej definicji obiektów priorytetowych, co rodzi nowe obowiązki: 

Ocena ryzyka w wewnętrznych systemach wodociągowych: pierwsza musi być gotowa do 12 lipca 2029 r., kolejne co 6 lat. 

Kluczowe zmiany w projekcie rozporządzenia w sprawie jakości wody
• Wyraźne rozgraniczenie odpowiedzialności między oceną wewnętrznego systemu a jakością wody od dostawcy. 
• Rezygnacja z obowiązku przekazywania harmonogramu działań naprawczych wraz z informacją o niezgodności. 
• Nowy model współpracy: Sanepid, dostawca wody i właściciel instalacji – zamiast jednostronnych kompetencji. 
• Doprecyzowane procedury pobierania próbek na obecność Legionelli. 
• Elastyczny monitoring substancji promieniotwórczych w oparciu o indywidualną ocenę ryzyka zamiast sztywnych terminów. 

PRCH monitoruje temat i poinformuje o wejściu w życie przepisów wykonawczych i ich ostatecznym kształcie.