Do oferty handlowej Galerii Świdnickiej dołączył nowy najemca. Należący do sieci sklepów modnego obuwia i akcesoriów Centro, zorientowany jest na młodych ludzi w wieku od 17 do 30 lat. Świdniczanie znajdą tam interesujące kolekcje w bardzo atrakcyjnych cenach oraz bogaty wybór produktów – ponad 2 tysiące modeli. Sklep zajmie powierzchnię 350 mkw.

„Galeria Świdnicka systematycznie wzbogaca swoją ofertę handlową, by podczas otwarcia zaskoczyć klientów różnorodnością. Oprócz propozycji marek odzieżowych czy kosmetycznych, będzie czekała na nich również oferta sklepu Centro, gdzie znajdą modne obuwie i stylowe akcesoria. A wszystko za rozsądną cenę” – mówi Halina Wyborska, Rzecznik Prasowy Rank Progress SA.  

Wśród najemców galerii są między innymi takie marki, jak: Apart, CCC, Cropptown, Diverse, Esotiq, House, Mohito, Orsay, Reserved, a także sieci: Drogeria Natura, Empik, Intermarche, Kolporter, Media Expert, Rossmann czy Vision Express. Znajdą się w niej również: centrum fitness, kino Cinema 3D oraz restauracje: Broaster Chicken, Choice, Efez, Siciliano, 3Naj i Cafe Vanilia. Proces komercjalizacji dobiega końca.

Obiekt powstał w ścisłym centrum Świdnicy, na miejscu nieistniejących już Zakładów Elektrotechniki Motoryzacyjnej. Jego powierzchnia całkowita wynosi 24 tys. mkw. To jedyna galeria handlowa w mieście, liczącym blisko 60 tys. mieszkańców. Prace związane z budową elewacji oraz dojazdem do obiektu zostały zakończone. Te dotyczące dogodnej komunikacji w rejonie obiektu warte są 4 mln zł i zostały sfinansowane przez Rank Progress.

W raporcie można znaleźć również informacje na temat wskaźnika pustostanów w 15 największych miastach Polski. Opracowany w oparciu o definicje ICSC, International Council of Shopping Centers, przez specjalistów z firm: PRCH, Cushman&Wakefield, DTZ,  Jones Lang LaSalle, GfK Polonia, CBRE, Colliers International dostarcza ważnych danych o sytuacji na rynku centrów handlowych.

Pod koniec grudnia 2011 roku, w Polsce funkcjonowało 368 centrów handlowych, z czego 344 miało tradycyjny format. Szacuje się, że tradycyjne centra handlowe, posiadające powierzchnię ok. 8,1 miliona mkw., stanowiły 93% nowoczesnej pow. handlowej w Polsce. Parki handlowe to 6% całkowitej podaży i około 540 000 mkw., natomiast całkowita podaż centrów wyprzedażowych (ang. outlet) w Polsce wynosi około 121 300 mkw. (1%). W drugiej połowie 2011 roku, oddano do użytku ponad 368 000 mkw. nowoczesnej powierzchni centrów handlowych, czyli o 99 000 mkw. więcej niż w pierwszej połowie 2011 roku. Eksperci PRCH Retail Research Forum przewidują stabilny wzrost podaży nowoczesnej powierzchni handlowej w latach 2012-2013 na poziomie 500-600 000 mkw. rocznie. Warto zauważyć, iż pod koniec 2011 roku w budowie pozostawało ponad 740 000 mkw., z czego aż 39% w miastach poniżej 100 000 mieszkańców. Eksperci przewidują, iż zainteresowanie rozwojem w mniejszych miastach, zarówno  najemców, deweloperów jak i inwestorów, nie będzie malało.

Z analizy wynika, że w Polsce, w II połowie 2011r, średni indeks nowoczesnej pow. handlowej wzrósł z 219 mkw. do 229 mkw. na 1 000 mieszkańców. Dla porównania  średnia europejska wyniosła ok. 240 mkw. na 1000 mieszkańców. Polska zachowuje zatem dalszy pozytywny trend w rozwoju. Analizując potencjał inwestycyjny eksperci rekomendowali inwestorom i sieciom handlowym branie pod uwagę więcej czynników określających potencjał miasta/ regionu. Dopiero szczegółowe analizy mikroekonomiczne oraz badania rynku i marketingowe, łącznie z przedmiotowym wskaźnikiem, stanowią fundament do decyzji inwestorskich.

„Polska atrakcyjna dla nowych sieci handlowych”

Autorzy zwracają w Raporcie uwagę na pozytywny trend i rosnące zainteresowanie międzynarodowych sieci rozwojem w Polsce. Tylko w 2011 roku zadebiutowało ponad 30 zagranicznych marek. Najwięcej z nich należało do branży mody (36%), artykułów dziecięcych (17%) oraz obuwia (12%). Do polskich centrów handlowych weszły także międzynarodowe sieci kawiarni oraz cukierni poszerzając tym samym dostępną ofertę handlowo-usługową.

"Więcej pustostanów"

Specjaliści podkreślają, że jednym z najprecyzyjniejszych sposobów określenia bieżącego stanu rynku, czytelnie obrazującym dynamikę pomiędzy podażą i popytem na powierzchnię handlową w centrach, jest wskaźnik pustostanów. Objęto badaniem 208 centrów handlowych zlokalizowanych w 15 największych miastach i aglomeracjach Polski, o pow. 6,2 miliona mkw. powierzchni najmu, czyli około 70% całkowitego wolumenu powierzchni handlowej w Polsce. Przeważająca większość z badanych rynków charakteryzowała się niskim poziomem pustostanów. Najwyższy z odnotowanych wskaźników wyniósł 9,5% dla Torunia a najniższy 0,8% dla Aglomeracji Warszawskiej. Porównując wyniki do pierwszej połowy 2011 roku można zauważyć, że liczba pustostanów nieznacznie wzrosła. Świadczy to głównie o tym, że zarządcy stale prowadzą prace nad dopasowaniem oferty centrum do potrzeb klientów, o wydłużeniu procesu rekomercjalizacji/komercjalizacji i rozmów pomiędzy najemcami a wynajmującymi.  

„Partnerem Strategicznym ABSL może zostać tylko taka firma, która jest liderem w swojej dziedzinie, działa na rzecz sektora nowoczesnych usług biznesowych w Polsce i przyczynia się do rozwoju naszej organizacji” – mówi Jacek Levernes, Prezes ABSL, Wiceprezes Global Business Services HP Europa, Bliski Wschód i Afryka (EMEA), Członek Zarządu HP Europa. W ramach tytułu Partnera Strategicznego firmy m.in. reprezentują i promują ABSL w kontaktach z partnerami zewnętrznymi, uczestniczą w zebraniach Zarządu w roli doradców, jak również w konferencjach i spotkaniach przedstawicieli branży oraz współpracują przy tworzeniu raportów i opracowań ABSL.

„Bardzo się cieszę, iż nasza dotychczasowa współpraca ze Związkiem będzie kontynuowana, a nawet zintensyfikowana w 2012 roku. Byliśmy jedną z pierwszych firm z obszaru nieruchomości, które dostrzegły strategiczne znaczenie, jakie sektor outsourcingu ma dla polskiej gospodarki. Liczymy, iż nasze doświadczenie w pracy z firmami z tego sektora, znajomość wymogów i preferencji najemców w połączeniu z naszą niekwestionowaną wiedzą rynkową stanowią silne fundamenty rozwoju sektora,  jak też samego Związku w przyszłym roku” – mówi John Duckworth, Dyrektor Zarządzający Jones Lang LaSalle w Polsce i CEE / SEE.
Partnerem ABSL ds. HR została firma HAYS Poland.

Spotkanie poprowadzi brytyjski ekspert z obszaru sprzedaży i jeden z najlepszych mówców motywacyjnych – Richard Denny. 

W czasie seminarium Richard Denny zaprezentuje odmienne od dotychczas stosowanych techniki komunikowania się z potencjalnymi i obecnymi klientami. Wyjaśni, co zrobić, aby zyskać ich lojalność i jak zmienić klientów w ambasadorów firmy. Wytłumaczy też, czym charakteryzuje się doskonała obsługi klientów i co zrobić, aby zyskać ich uznanie. Według Richarda główną przyczyną niepowodzeń w biznesie, czy sprzedaży jest brak strategii. Sama strategia jednak nie wystarczy. Musimy pamiętać, aby była dostosowana do warunków rynkowych i zastosowana we właściwym czasie. Opierając się na swoim wieloletnim doświadczeniu brytyjski ekspert opowie, w jaki sposób rozwijać firmę w trudnych czasach i wykorzystywać możliwości wynikające z niekorzystnej koniunktury.W ostatniej części dnia Richard Denny zaprezentuje skuteczne metody motywowania, które znacząco mogą wpłynąć na poprawę efektywności zespołu sprzedażowego. Przedstawi także dziesięć przyczyn niepowodzeń menedżerów w sprawowaniu przywództwa.

Więcej informacji www.autorytety.com.pl

ZAPISZ SIĘ NA SEMINARIUM, JEŚLI CHCESZ DOWIEDZIEĆ SIĘ JAK...

• wykorzystywać nowe możliwości wynikające z zachodzących na rynku zmian,
• skutecznie pozyskiwać klientów,
• motywować i zarządzać zespołem sprzedażowym.

 Data: 16 kwietnia 2012
Miejsce:  Hotel Sheraton,  ul. Bolesława Prusa 2, Warszawa
Czas trwania:   09:00 - 16:30

CZŁONKOWIE PRCH SĄ UPRAWNIENI DO CENY PROMOCYJNEJ!
Cena specjalna dla Członków PRCH to 1900 PLN + 23% VAT

CENA REGULARNA
2490 PLN + 23% VAT

                                                                    Organizatorzy: BIGRAM oraz Golden Mark

Zarejestruj się już dziś!

Formularze zgłoszeniowe prosimy przesyłać do 13 kwietnia na adres:
agnieszka.majcherek@bigram.pl lub faxem na numer 22 848 70 30

Wśród najemców FACTORY Warszawa Annopol znajdą się m.in: Tommy Hilfiger, Brand, Lee Cooper, Levis, Reserved, Mohito, Cropp, House, VistulaRey  Jay, Cross, Big Star, MC Arthur, Soda, Face Just Be Yourself, Tom Tailor, Sabra, 4F , Vero Moda, Wrangler/Lee, Digel, Willsoor, Gatta, Clarks, Kazar, Ochnik, Salamander, VIP Collection, Wittchen,  Ko-ara, InMedio, Reebok, Campus, Dajar, Coffee Heaven i Empik Café. Otwarcie centrum zaplanowano na pierwszy kwartał 2013 roku.
 
FACTORY Warszawa Annopol jest pierwszym w Polsce obiektem handlowym, który już w trakcie projektowania został poddany certyfikacji BREEAM, potwierdzającej jego ekologiczny charakter. Projekt budynku przygotowało biuro architektoniczne APA Wojciechowski. Po oddaniu do użytku FACTORY Warszawa Annopol, portfolio centrów wyprzedażowych Neinver Polska będzie liczyło 5 obiektów o łącznej powierzchni 84 000 m2. Pierwszym centrum outlet w Polsce było uruchomione w 2002 roku FACTORY Warszawa Ursus, kolejne powstały we Wrocławiu i Poznaniu. Największym centrum outlet (22 000 m2 powierzchni handlowej) w Polsce jest działające od jesieni 2011 roku FACTORY Kraków.

Ograniczona ilość powierzchni handlowych w szybko rozwijających się dzielnicach na obrzeżach miasta, jak również wzrost siły nabywczej, wpływają stymulująco na deweloperów. Rośnie też apetyt mieszkańców Warszawy na dobra luksusowe, co z kolei przyciąga do stolicy ekskluzywne światowe marki. Warszawa nadal stanowi największy rynek powierzchni handlowych w Polsce. I chociaż obecnie jest tu ponad 1.36 miliona metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni handlowych, nadal liczba centrów handlowych jest niewystarczająca dla potrzeb mieszkańców stolicy.

W roku 2011 nie otwarto żadnego centrum handlowego (według klasyfikacji ICSC – Międzynarodowej Rady Centrów Handlowych). Otwarto dom towarowy VitkAc (poprzednio Wolf Bracka), a powierzchnia w Tivoli Park w Białołęce była sprzedawana z podziałem na osobne lokale. Dom towarowy VitkAc jest jedynym tego rodzaju projektem w Warszawie – jego najemcy to najbardziej luksusowe sieci handlowe, takie jak Lanvin, Giorgio Armani, Yves Saint-Lauren, Gucci, Bottega Veneta i Diesel.

CBRE przewiduje, że w latach 2012/2013 nadal ograniczona będzie podaż nowoczesnej powierzchni handlowej, a jej wzrost jest przewidywany na poziomie 5% w ciągu najbliższych 24 miesięcy. W roku 2012 zostanie otwarte tylko jedno centrum handlowe – centrum outletowe Factory Annopol, którego deweloperem jest firma Neinver. Biorąc pod uwagę dobrą kondycję warszawskiego rynku powierzchni handlowych stopy kapitalizacji uległy dalszej kompresji do poziomu 6%. Polska nadal pozostaje najbardziej atrakcyjnym rynkiem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej pod względem wartości zainwestowanego kapitału – tylko w 2011 roku zainwestowano u nas ponad 3.1 miliardy Euro, z czego  54% (1.7 miliarda Euro) zainwestowano w powierzchnie handlowe. W ostatnim roku na rynku warszawskim przeprowadzono transakcje inwestycyjne tak znanych obiektów jak centrum handlowe Promenada (zakupione przez fundusz Atrium za 170 milionów Euro), Galeria Mokotów (50% udziałów zakupionych przez Unibail – Rodamco) oraz Wars Sawa Junior (50% posiada teraz firma CBRE Investors).

Obiekt będzie dysponował garażami podziemnymi (ok. 91 miejsc) oraz miejscami parkingowymi wokół budynku – łącznie 162 miejsca. Inwestorem obiektu jest „Impress Sp. o.o.” spółka komandytowa, wchodząca w sklad grupy kapitałowej Towarzystwa Inwestycyjnego Investing SA z siedzibą w Gdańsku. Całkowity koszt inwestycji szacowany jest na ok. 34 mln zł. “Szukając generalnego wykonawcy zwracaliśmy szczególną uwagę na doświadczenie firmy, jakość i terminowość przy prowadzeniu poprzednich projektów. Firma „Rex-Bud Budownictwo Sp. z o.o” spółka komandytowo - akcyjna ma na swoim koncie wiele udanych realizacji oraz zaoferowała najbardziej kompleksową propozycję rozwiązań dostosowaną do naszych potrzeb” – powiedział Krzysztof Zaremba – reprezentujący Inwestora.

„Cieszymy się, że inwestor Centrum Kowale zdecydował się na nasze usługi. Istniejemy na rynku ponad 17 lat oferując pełen pakiet usług w zakresie generalnego wykonawstwa. Współpracujemy z inwestorem od początku procesu inwestycyjnego oraz prowadzimy system robót w większości oparty o własne siły, dzięki czemu możemy szybko reagować na tempo i przebieg prac. Do profesjonalnego działania mobilizuje również fakt, że realizowana obecnie inwestycja jest kolejną w Kowalach. ” – powiedział Stanisław Karczewski – reprezentujący Generalnego Wykonawcę. Plac budowany przekazano Generalnemu wykonawcy na początku tego tygodnia. Zakończenie prac budowalnych planowane jest na połowę września br. Za komercjalizację obiektu odpowiada AXI IMMO.

Więcej o inwestycji na www.centrumkowale.pl

The US-based Foot Locker is one of the largest athletic footwear retailers in Europe. Its stores offer the latest in athletic-inspired performance products, manufactured primarily by the leading athletic brands. Its targeted group of customers is between 12 and 30 years old. Foot Locker operates over 3,500 stores in 28 countries and the annual customer visits in Europe are estimated at 170 million. In December 2011 it opened its first store in Poland in the Arkadia shopping centre in Warsaw.

The Bonarka City Center is the largest shopping centre in Kraków. It was opened in November 2009 and offers 91,000 sq.m of space for lease. The Pasaż Grunwaldzki shopping and entertainment centre has been on the Wrocław market since April 2007 and offers 50,000 sq.m of space for lease. Foot Locker’s stores are scheduled to be opened in Kraków on 11 February and in Wrocław on 15 February. The company will occupy 322.12 sq.m in the Bonarka City Center and 303.68 sq.m in the Pasaż Grunwaldzki centre.

Szymon Łukasik, senior negotiator of the Retail Department at Cushman & Wakefield, said: “Foot Locker announced its expansion strategy in Poland in December last year and the opening of the new stores confirms this.”

The Project Management Department of Cushman & Wakefield was responsible for the coordination of fit-out services in Foot Locker’s new stores, and the Retail Department assists the company in its expansion.

W ofercie firmy znajdują się przede wszystkim modele wyprodukowane przez międzynarodowe marki specjalnie dla niej. Asortyment przeznaczony jest dla osób w wieku 12-30 lat. Firma posiada ponad 3.500 sklepów w 28 krajach. W Europie odwiedza je blisko 170 mln klientów rocznie. W grudniu 2011 r. Foot Locker otworzył swój pierwszy sklep w Polsce w warszawskim centrum handlowym Arkadia.

Bonarka City Center to największe centrum handlowe w Krakowie. Obiekt został otwarty w listopadzie 2009 r. i dysponuje 91.000 mkw. powierzchni najmu. Centrum handlowo-rozrywkowe Pasaż Grunwaldzki we Wrocławiu istnieje od kwietnia 2007 r. Oferuje 50.000 mkw. powierzchni najmu. Otwarcie lokalu Foot Locker w Krakowie zaplanowane jest na 11 lutego, a we Wrocławiu na 15 lutego. W Bonarka City Center firma zajmie 322,12 mkw. powierzchni handlowej, w Pasażu Grunwaldzkim 303,68 mkw.

„W grudniu zeszłego roku Foot Locker zapowiadał swoją ekspansję w Polsce. Otwarcie kolejnych sklepów jest tego potwierdzeniem” – mówi Szymon Łukasik, starszy negocjator z Działu Powierzchni Handlowych firmy Cushman & Wakefield. Dział Project Management firmy Cushman & Wakefield koordynował prace aranżacyjne w nowych salonach. Dział Powierzchni Handlowych pomaga firmie przy ekspansji.

Firma CBRE wydała raport „Big Box - rynek magazynowy w Polsce”, podsumowujący sytuację na rynku magazynowym i logistycznym w naszym kraju.Popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową wciąż rośnie. Całkowita ilość powierzchni wynajętej w 2011 r. wyniosła 1.86 miliona mkw. i przekroczyła o 30% poziom zarejestrowany rok wcześniej.

Największe transakcje odnotowano w Sektorze II - tzw. regionie warszawskim, obejmującym obiekty zlokalizowane w odległości od 15 do 80 km od centrum Warszawy, położone przy głównych trasach komunikacyjnych w województwie mazowieckim.Do największych transakcji 2011 roku firma CBRE zaliczyła renegocjacje w Prologis Park Sochaczew, Panattoni Park Teresin, Prologis Park Janki. Ponad 60% wszystkich transakcji stanowią umowy zawarte w Sektorze III, w tym ponad 330.000 mkw. w regionie Śląska i 250.000 mkw. w regionie Wrocławia.Najbardziej aktywni są najemcy z sektora produkcyjnego, głównie motoryzacyjnego i materiałów budowlanych oraz firmy logistyczne.

Wraz ze wzrostem popytu odnotowano spadek ilości powierzchni niewynajętych. Wskaźnik dla Polski jest obecnie na poziomie około 10%, natomiast jednocyfrowy jest rejestrowany w Warszawie i regionach Sektora III: Śląsk, Polska Centralna, Poznań, Region Północny i Wrocław. W 2011 r. oddano do użytkowania około 350.000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej (z czego około 100.000 mkw. zlokalizowane jest w regionie Śląska), co stanowi 30% wzrost w porównaniu do 2010 r.W ubiegłym roku deweloperzy rozpoczęli budowę nowych obiektów oraz kolejnych obiektów już istniejących o powierzchni około 600.000 mkw. Projekty BTS („na zamówienie”) stają się coraz bardziej popularne i obecnie stanowią około 40% obiektów w trakcie budowy.

‘Przewidujemy, że stawki czynszu w 2012 r. utrzymają się na poziomie obserwowanym w 2011 r., zwłaszcza w lokalizacjach z wysokim współczynnikiem powierzchni niewynajętych (okolice Warszawy, Szczecin). Obecnie stawki czynszów za najlepsze obiekty położone w Warszawie wynoszą około 4,50–5,00 EUR/mkw./miesięcznie.’ – powiedział Patrick Kurowski, dyrektor działu powierzchni magazynowych w CBRE.