W ciągu trzech miesięcy tego roku  w Focus Mall Zielona Góra obroty wzrosły o ponad 16,5 proc. natomiast frekwencja podniosła się o ponad 6 proc. w stosunku do analogicznego okresu 2011 r..  Oznacza to, że w mieście liczącym około 118 tys. mieszkańców, przychodziło do galerii średnio 430 tys. osób miesięcznie. To stała tendencja. W 2011 roku obroty wzrosły o ponad 10,5 proc. w stosunku do 2010 r., natomiast frekwencja podniosła się o 4 proc.

- Na sukcesy Focus Mall Zielona Góra składa się kilka czynników. Galeria jest bardzo dobrze zlokalizowana, dosłownie 500 m od Starówki i popularnego deptaka. Została bardzo starannie zrealizowana według przemyślanego projektu, dlatego jest nowoczesna i w pełni dostępna dla klientów. Posiada atrakcyjnych i bardzo dobrze dobranych najemców. Na bieżąco monitorujemy potrzeby mieszkańców i staramy się sprowadzać do galerii atrakcyjne nowe marki, podnosimy komfort przebywania w galerii oraz organizujemy atrakcyjne wydarzenia dla mieszkańców. Dbamy o to, aby Focus Mall był ważną częścią przestrzeni publicznej i partnerem społecznym. Dlatego włączamy się w działania integracyjne oraz akcje społeczne ważne dla mieszkańców. Jesteśmy otwarci na współpracę  z najemcami,  klientami oraz władzą lokalną  – mówi Aleksandra Kuczyńska, dyrektor operacyjna Alfa Asset Management, firmy zarządzającej m.in. siecią galerii Focus Mall w Polsce.

W I kw. 2012 roku zarządca zorganizował  4 duże wydarzenia specjalne. Gościliśmy na nich m.in.:  aktorki Aleksandrę Mikołajczyk i Katarzynę Cichopek,  popularnych tancerzy Annę Głogowską i Jana Klimenta oraz Top Modelki: Paulinę Papierską, Michalinę Manios i Annę Bałoń.  Galeria wydała katalog poświęcony najnowszym kolekcjom odzieży, obuwia i dodatków oraz ofercie usług najemców Focus Mall Zielona Góra.

Zakupy w drugim stołecznym centrum wyprzedażowym FACTORY będzie można zrobić już pierwszym kwartale 2013 roku. Klienci będą mieli do dyspozycji 800 miejsc parkingowych i 120 sklepów z ofertą produktów popularnych marek w cenach od 30 do 70% niższych, niż w tradycyjnych centrach handlowych. Na działce pomiędzy ulicami Annopol, Toruńską i Białołęcką, powstanie centrum wyprzedażowe o powierzchni 19 700 m2, będące największym obiektem tego typu w Warszawie i na Mazowszu.

Obiekt zostanie wybudowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Białołęka, tuż przy Trasie Toruńskiej. Trasę stanowiącą fragment drogi krajowej nr 8, będącą głównym łącznikiem stolicy
z podwarszawskimi miejscowościami Marki, Ząbki, Radzymin, Wołomin, pokonują codziennie  dziesiątki tysięcy osób. Po zakończeniu przebudowy tej kluczowej arterii, z centrum miasta będzie można dojechać samochodem w kilkanaście minut. Możliwy będzie również dogodny dojazd komunikacją miejską. Dzięki takiej lokalizacji FACTORY Warszawa Annopol stanie się miejscem zakupów dla ponad 3 mln mieszkańców wschodniej części miasta i przedmieść, a także mieszkańców całego regionu.

„Po dziesięciu latach od otwarcia pierwszego FACTORY w warszawskim Ursusie, wracamy do stolicy z kolejną - jeszcze większą - inwestycją. Dekadę temu otwieraliśmy pierwsze centrum typu outlet w Polsce, tworząc ten rynek od podstaw. Dziś umacniamy pozycję NEINVER jako lidera rynku, inwestując w piąte już centrum wyprzedażowe w kraju. Nowy obiekt powiększy nasze portfolio centrów FACTORY, działających obecnie w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu i Krakowie” – mówi Barbara Topolska, Dyrektor Generalna NEINVER Polska.

Centrum wyprzedażowe FACTORY na Białołęce będzie charakteryzowało się nowoczesną i uniwersalną architekturą, przypominającą swoją formą tradycyjne galerie handlowe. Wnętrze budynku będzie połączeniem funkcjonalnej i estetycznej przestrzeni, na której klienci znajdą duże, przeszklone witryny, jasne, szerokie alejki oraz strefę odpoczynku wraz z ofertą gastronomiczną.

FACTORY Warszawa Annopol zostało już wynajęte w ponad 50%. Komercjalizację inwestycji prowadzi NEINVER Polska. Wśród najemców najnowszej inwestycji NEINVER Polska znaleźli się między innymi Tommy Hilfiger, Lee Cooper, Levis, Rey Jay, Cross, Big Star, Soda, Tom Tailor, Vero Moda, VIP Collection, Wittchen i Digel.

FACTORY Warszawa Annopol jest pierwszym w Polsce obiektem handlowym, który już w trakcie projektowania otrzymał certyfikat BREEAM, potwierdzający, że budynek spełnia liczne wymogi dotyczące ekologii. Po oddaniu do użytku budynek zostanie poddany procedurze weryfikacyjnej, aby uzyskać końcowy certyfikat BREEAM, zaświadczający, że inwestycja została zrealizowana zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa.

Projekt budynku przygotowało biuro architektoniczne APA Wojciechowski. Generalnym wykonawcą inwestycji, wartej 35 mln euro, jest Budimex.

Po uruchomieniu FACTORY Warszawa Annopol, portfolio centrów wyprzedażowych Neinver Polska będzie liczyło już 5 obiektów FACTORY o łącznej powierzchni 84 000 m2. Pierwszym centrum outlet w Polsce było uruchomione w 2002 roku FACTORY Warszawa Ursus, kolejne powstały we Wrocławiu (2006) i Poznaniu (2007). Największym centrum outlet w Polsce (22 000 m2 powierzchni handlowej) jest działające od jesieni 2011 roku FACTORY Kraków.

- Przez pierwsze trzy miesiące średnie obroty zanotowane w piotrkowskiej galerii były wyższe o blisko 9 proc. od wyniku osiągniętego  w analogicznym okresie ubiegłego roku.  Cieszy nas fakt, że to stała tendencja. Obroty w 2011 roku wzrosły bowiem, w stosunku do roku poprzedniego, o 6 proc. Ustabilizowała się liczba stałych klientów centrum, przy czym w I kwartale tego roku mamy lekki wzrost odwiedzalności. Po ponad dwóch latach konsekwentnej pracy zarządcy obiektu, firmy Alfa Asset Management, galeria zyskała status miejsca lubianego i chętnie odwiedzanego przez mieszkańców Piotrkowa Trybunalskiego i okolic. Wpływ na to miało m.in.: pozyskanie dla centrum bardzo atrakcyjnych najemców oraz organizowanie interesujących dla piotrkowian wydarzeń – mówi Aleksandra Kuczyńska, dyrektor operacyjna Alfa Asset Management, firmy zarządzającej m.in. siecią Focus Mall w Polsce.

W omawianym czasie w Focus Mall Piotrków Trybunalski zorganizowane zostało 6 dużych wydarzeń. Jednym z nich była premiera nominowanego do Oscara filmu „W Ciemności”, która odbyła się w kinie Helios. Gościem specjalnym wydarzenia była reżyser filmu Agnieszka Holland.  W czasie pozostałych wydarzeń w galerii pojawili się także:  Michał Milowicz, Katarzyna Skrzynecka i Piotr Sałata. Galeria była sponsorem wydania książki-albumu „Piotrków Filmowy”, poświęconej planom filmów kręconych w Piotrkowie. Z tej okazji urządzona została również wystawa fotosów z książki. Z okazji Świąt Wielkanocnych zorganizowany został specjalny jarmark, na którym zaprezentowane zostały prace artystów z Piotrkowa i okolic oraz lokalnych twórców ludowych.  Wydany został również specjalny wiosenny katalog z profesjonalną prezentacją nowych kolekcji najemców galerii.  Wydarzenia w Focus Mall Piotrków Trybunalski cieszą się bardzo dużym powodzeniem. Średnia frekwencja wyniosła 20 tys. osób.

Michael Rhydderch, Head of Capital Markets EMEA at Cushman &Wakefield, commented: “It is not unusual for volumes to fall in the opening quarter - on average since 2006 they have dropped nearly 16% compared to Q4 in fact – but this is not just a seasonal lull, with volumes falling more and falling compared to the same period of last year – which in itself was no high point(...). 

The banking sector is the centre of attention but is pulling in different directions, on the one hand promising to feed investors with stock as deleveraging and asset sales pick-up, but on the other enforcing a strict diet due to the near freeze on new lending.

Demand and activity patterns have been far from uniform around the region, with the Nordics, Benelux and parts of Eastern Europe holding up best. By country, Norway, Switzerland and Poland are up on Q1 2011 and notably also up on the busier final quarter of last year. Spain, Sweden and Finland meanwhile failed to match their performance of late 2011 but are at least ahead of the opening quarter of last year.

The Nordic region saw volumes rise 66% on the same quarter of last year as investors have been drawn to its better risk and growth profile and in particular a better relative standing on government debt. Sweden is generally the main target of interest and by far the largest investment market in the bloc but investors are looking further afield, with Norway in particular seeing increased demand and activity ramped up to its highest quarterly level since 2008 in Q1.

Markets such as Belgium, the Netherlands, Germany and Russia have been relatively solid meanwhile while France, Italy, the UK, Portugal, Czech Republic, Hungary and Slovakia all saw marked falls.  Parts of the CEE market in particular have been hard hit by a shortage of debt finance but a lack of prime stock has also held investors back. That should change as the year progresses however, and notably so in Poland, as a range of retail and office opportunities are coming forward.

Interestingly, despite an increasing focus on ‘core’ assets, the big three: Germany, France and the UK, lost market share in the last quarter – dropping to 58.6% versus 62% last year, their lowest combined share since Q2 2009. However, while the core has lost out, so too has the fringe, with the GIIPS countries (Greece, Ireland, Italy, Portugal and Spain) seeing their market share drop to 4.3% as against 5.3% last year and over 11% in 2009.

Germany is the most buoyant of the three core markets meanwhile, albeit a reduction in larger deals masks this somewhat in the latest quarterly figures. The top five cities of Munich, Hamburg, Berlin, Dusseldorf and Frankfurt remain most in demand, while foreign buyers have been the key driver of growth, seeing their market share rise to 43% from 31% in Q4 2011.

Offices were the strongest area of activity in Germany, taking 44% of all monies invested, but as in some other markets, retail is being held back by a shortage of the right quality of stock for investors to buy. Alongside the UK, Germany dominated retail investment in the quarter, with the two accounting for 54% of all retail market activity. Russia was the only market coming close – with €942mn invested versus €1.1bn in the UK and €1.5bn in Germany.

While the UK may have lost its retail crown to Germany, it remains far and away the largest European office market – with €5.1bn invested in the quarter versus €2.4bn in Germany, €1.3bn in Norway, €1.2bn in Sweden and €0.9bn in France.    

Market concentration is however slightly lower in the retail sector, with the top five accounting for 79.8% of all trading versus 81.3% in offices in Q1. Thanks to the huge dominance of the UK, the top five industrial markets have a yet higher market share of 84%, with the UK (€1.1bn) followed at some distance by Germany (€352mn), Switzerland (€180mn), Poland (€97mn) and France (€92mn). 

W centrum uwagi znajduje się sektor bankowy, który z jednej strony obiecuje inwestorom wzrost podaży w miarę obniżania wskaźnika zadłużenia i zwiększania sprzedaży aktywów, a z drugiej strony praktycznie wstrzymał udzielanie nowych kredytów.

Spowolnienie aktywności inwestycyjnej najdotkliwiej odczuł sektor nieruchomości handlowych, którego udział w rynku zmniejszył się do zaledwie 22% w porównaniu ze średnim poziomem 32% w 2011 r. Natomiast udział nieruchomości biurowych w wolumenie obrotów wzrósł z poziomu 45% w 2011 r. do 53%. Na sektor magazynowy przypadło 8,3% wszystkich inwestycji (8,9% w 2011 r.).

Poziom popytu i aktywności inwestycyjnej w Europie był bardzo zróżnicowany, przy czym najwyższy odnotowano w krajach skandynawskich, Beneluksu i niektórych państwach Europy Wschodniej. Największym zainteresowaniem inwestorów w pierwszym kwartale cieszyły się kraje takie, jak Norwegia, Szwajcaria i Polska - także w porównaniu z ostatnim kwartałem 2011 r. Natomiast wzrost inwestycji w Hiszpanii, Szwecji i Finlandii nie był tak silny, jak w ostatnich miesiącach ubiegłego roku, ale był wyższy niż pierwszym kwartale 2011 r.

Wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w krajach skandynawskich wzrósł o 66% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2011 r., ponieważ inwestorzy docenili lepsze perspektywy wzrostu i niższy poziom ryzyka w tym regionie, a w szczególności stosunkowo mniejsze zadłużenie tych państw. Największym zainteresowaniem inwestorów cieszy się Szwecja, która jest zdecydowanie największym rynkiem inwestycyjnym Skandynawii, ale także w Norwegii odnotowano wzrost popytu i aktywności inwestycyjnej w pierwszym kwartale do najwyższego poziomu w skali kwartalnej od 2008 r.

Wolumen inwestycji utrzymał się na stosunkowo stabilnym poziomie na rynkach takich, jak Belgia, Holandia, Niemcy i Rosja, natomiast wyraźnie zmniejszył się we Francji i Włoszech, w Wielkiej Brytanii, Portugalii, Czechach oraz na Węgrzech i Słowacji. W niektórych krajach Europy Środkowo-Wschodniej odnotowano spadek aktywności inwestycyjnej ze względu na brak atrakcyjnych aktywów i utrudniony dostęp do źródeł finansowania. Jednak w kolejnych miesiącach przewiduje się wzrost inwestycji, zwłaszcza w Polsce, wraz z pojawianiem się nowych możliwości inwestowania na rynkach nieruchomości handlowych i biurowych.

Warto podkreślić, że pomimo rosnącego zainteresowania inwestorów najlepszymi aktywami, udział w wolumenie inwestycji trzech głównych rynków, tj. Niemiec, Francji i Wielkiej Brytanii, zmniejszył się w ostatnim kwartale z 62% w ubiegłym roku do poziomu 58,6% - najniższego od drugiego kwartału 2009 r. Podobny trend zaobserwowano w peryferyjnych państwach Europy - udział w rynku inwestycyjnym krajów GIIPS (Grecji, Irlandii, Włoch, Portugalii i Hiszpanii) zmniejszył się do 4,3% w porównaniu z 5,3% w ubiegłym roku i ponad 11% w 2009 r.

Największym popytem inwestycyjnym spośród trzech najważniejszych rynków mogą pochwalić się Niemcy, mimo że najnowsze dane kwartalne wskazują na spadek liczby większych transakcji. Inwestorzy nadal najbardziej interesują się inwestowaniem w Monachium, Hamburgu, Berlinie, Dusseldorfie i Frankfurcie, przy czym najwyższą aktywność na rynku inwestycyjnym wykazują podmioty zagraniczne, których udział w rynku wzrósł z 31% w czwartym kwartale 2011 r. do 43%.

Pod względem wolumenu inwestycji w nieruchomości handlowe Wielka Brytania została zdeklasowana przez Niemcy, ale jest nadal największym rynkiem biurowym w Europie z inwestycjami w pierwszym kwartale na poziomie 5,1 mld euro w porównaniu z 2,4 mld euro w Niemczech, 1,3 mld euro w Norwegii, 1,2 mld euro w Szwecji i 0,9 mld euro we Francji.
                                               
Udział w rynku pięciu państw zajmujących najwyższe pozycje w rankingu pod względem inwestycji w nieruchomości handlowe wyniósł w pierwszym kwartale 79,8% w porównaniu z 81,3% dla sektora biurowego. Natomiast w sektorze nieruchomości magazynowych udział w rynku pierwszej „piątki” był znacznie wyższy i wyniósł 84% dzięki bardzo wysokiemu wolumenowi obrotów w Wielkiej Brytanii (1,1 mld euro). Na dalszych miejscach znalazły się Niemcy (352 mln euro), Szwajcaria (180 mln euro), Polska (97 mln euro) i Francja (92 mln euro). 

- Warty podkreślenia jest fakt, że wzrost obrotów w Focus Mall Bydgoszcz jest przez nas notowany od wielu miesięcy. W roku 2011 wyniósł on 9 proc., w stosunku do 2010 roku. Śmiało możemy powiedzieć, że bydgoska galeria dzięki odpowiedniemu i konsekwentnemu doborowi najemców, systematycznej, bieżącej pracy zarządcy oraz przemyślanym działaniom marketingowym wypracowała sobie pozycję lidera wśród centrów handlowych województwa kujawsko-pomorskiego – mówi Aleksandra Kuczyńska, dyrektor operacyjna Alfa Asset Management, firmy zarządzającej siecią Focus Mall w Polsce.

W I kw. 2012 roku lista sklepów Focus Mall w Bydgoszczy powiększyła się o salon Lynx Optique. Został on urządzony na 136 mkw. powierzchni. Oferta nowego sklepu, wysokiej klasy soczewki optyczne oraz oprawki okularów znanych światowych marek, doskonale wpisuje się w koncepcję wynajmu Focus Mall Bydgoszcz i została bardzo dobrze przyjęta przez klientów.
 
W tym czasie zarządca zorganizował w centrum 5 dużych wydarzeń specjalnych. Podczas nich gościliśmy m.in.: znaną restauratorkę Magdę Gessler, popularnych tancerzy Annę Głogowską i Jana Klimenta, top modelki: Annę Bałoń i Michalinę Manios oraz czołowych zawodników świata w freestyle football: Szymona Skalskiego, Łukasza Chwieduka, Michała Rycaja. Galeria wydała katalog poświęcony najnowszym kolekcjom odzieży, obuwia i dodatków oraz ofercie usług najemców Focus Mall Bydgoszcz.